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maison à vendre 2 pièces - 174 m2 AULON - 31

Ref : 13848

99 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 2 pièces - 174.0 m2 - AULON - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Exclusivité
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Description

« AU JARDIN SUSPENDU »

Dans le joli village d'Aulon, bienvenue dans cette maison aussi charmante qu'atypique !

Petit village où il fait bon vivre, il propose un environnement paisible où balades autour des lacs voisins et promenades en forêt deviendront vos pauses détentes quotidiennes. À quinze minutes au Nord du centre de Saint-Gaudens, vous serez également tout près des commerces et grands axes routiers !

Offrant une surface d'environ 174 m², elle s'organise sur trois niveaux regorgeant de surprises !

En rez-de-chaussée, découvrez une entrée habillée d'un bel escalier en pierre, un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une chambre avec salle d'eau et placard, ainsi que d'une pièce à aménager.
Faisant face à cette partie, vous trouverez ensuite l'ancien atelier du cordonnier !

Concernant le premier étage, il se compose de deux chambres baignées de lumière, de rangements, d'un espace brut servant autrefois à faire sécher le raisin, d'un WC séparé ainsi que d'une porte secrète. Celle-ci vous mènera tout droit vers un jardin suspendu doté d'une jolie dépendance aménageable.

Enfin, le dernier étage comprend deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et deux pièces de 10 et 6m² à rénover.

Pour finir, laissez-vous surprendre par deux dépendances non attenantes ainsi qu'un jardin bordant le ruisseau, pouvant faire office de potager.

À découvrir sans plus tarder, le coup de cœur est assuré !

Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 265 m2
  • Surface habitable : 174 m2
  • Surface terrain : 380 m2
  • Nombre de pièces : 2
    • Cave (10,6 m2)
    • Cave (20 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Chambre (21,9 m2)
    • Dégagement (7,8 m2)
    • Entrée (2,0 m2)
    • Salle de bains (2 m2)
    • Séjour (27 m2)
    • Salle d'eau 2 (4,9 m2)
    • Cellier (6,7 m2)
    • Garage (32 m2)
    • Atelier (15 m2)
    • Grenier (61 m2)

Équipements

Les plus

Village

Général

  • Chauffage : Individuel électrique electrique et cheminée electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Cheminée, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Toit gauche refait 7-10 ans Toit droite remanié Cheminée ok Deux assainissements : une fosse septique pour la partie droite (dans l'atelier au fond), et une micro station pr la partie gauche (grille sur trottoir)
  • Taxe foncière : 211 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34311kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 02/11/2022

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