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maison à vendre 6 pièces - 176,31 m2 BAGNERES DE LUCHON - 31

Ref : 15168

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Description

« LA MAISON DE LA LIONNE »

Proche du centre-ville de Bagnères-de-Luchon, idéalement située, bienvenue dans cette grande maison offrant beaucoup de potentiel !

Vous êtes à la recherche d'une résidence principale, secondaire et/ou d'un investissement locatif ? Ici, beaux volumes, luminosité et jardin de 2000m² forment le trio gagnant !

Proche de la route de Peyragudes et non loin des télécabines menant droit vers Superbagnères, vous serez tout près des sports d'hiver. Ville thermale et touristique, Bagnères-de-Luchon s'engage pour l'avenir. En effet, téléphérique flambant neuf, travaux d'aménagements de la ville, rénovation des Thermes et arrivée du train à hydrogène pour 2025 marquent son développement. Enfin, vous profiterez d'une atmosphère aussi accueillante que féerique lors de vos balades sur les Allées d'Étigny. À proximité de toutes les commodités notamment la place du marché, son emplacement est idéal.

Débutez la visite par le premier niveau de la maison qui s'organise en plusieurs espaces : une cuisine avec un balcon offrant une vue dégagée sur la station de ski Superbagnères, ainsi qu'un séjour et une salle à manger bénéficiant également d'un balcon commun.

Sur le même niveau, vous trouverez une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires, dont deux bénéficiant d'une arrivée d'eau qui vous permettront d'ajouter deux salles de bain.

En rez-de-chaussée, découvrez un appartement T2 de 42m² composé d'une chambre, d'un séjour, d'une cuisine ainsi qu'une salle d'eau. Véritable atout de la maison puisqu'il peut être très rentable en tant que location saisonnière ou location à l'année.

Enfin, le garage pouvant accueillir du rangement donne accès à la maison, mais aussi à l'appartement.

L'extérieur, quant à lui, peut être aménagé comme bon vous semble puisqu'il orne la maison puis s'étend derrière celle-ci sur deux niveaux.

À découvrir sans plus tarder, n'attendez plus pour le visiter !

Chargé d'affaire : COUPE Vincent
Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

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Vue globale

  • Surface totale : 210 m2
  • Surface habitable : 176,3 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (5,1 m2)
    • Séjour (18,7 m2)
    • Cuisine (11,2 m2)
    • Couloir (1,8 m2)
    • Salon (19,6 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • Palier (3,8 m2)
    • Chambre (11 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Chambre (16 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Garage (30 m2)
    • Studio (42,3 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Dégagée

Général

  • parking exterieur
  • Surface sous-sol : 30 m2
  • WC séparés
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 2434 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)38559kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 59

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 26/06/2023

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