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maison à vendre 6 pièces - 159,14 m2 GOURDAN POLIGNAN - 31

Ref : 15325

120 000 €

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maison à vendre - 6 pièces - 159.14 m2 - GOURDAN POLIGNAN - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

« LA 2 EN 1 »

À Gourdan-Polignan, petite ville où il fait bon vivre, bienvenue dans cet ensemble immobilier composé de deux maisons !

Vous êtes à la recherche d'un bien pouvant accueillir deux familles, tout en gardant votre indépendance, et/ou êtes investisseur locatif ? Cet ensemble atypique offre un beau potentiel pour réaliser tous vos projets !

Commune dynamique, elle abrite toutes les commodités dont vous avez besoin ! Vous serez à proximité immédiate du Super U et de sa zone commerciale, ainsi que des petits commerces, comme la Boulangerie-Pâtisserie du Pont, La Poste, ou encore du Bar Le Vénasque ! Parfait pour une vie de famille, notamment grâce aux écoles maternelle et primaire, au Lycée Paul Mathou, ainsi qu'au Centre de Formation des Apprentis du Comminges ! De plus, vous serez tout près de la gare pour vous déplacer en toute autonomie.

Concernant la première maison, de plain-pied, elle se compose d'un séjour ouvert sur le jardin, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Côté jardin, vous profiterez d'un bel espace comprenant deux dépendances, dont une avec porte de garage.

Quant à la seconde maison, elle se compose d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une buanderie, de trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Accessible depuis le séjour, vous trouverez aussi une terrasse profitant d'une vue dégagée.

Un projet de rénovation ? Saisissez l'occasion de transformer ces espaces en votre futur nid douillet ou en un projet d'investissement prometteur.

À découvrir sans plus tarder, n'attendez plus pour la visiter.

Chargée d'affaire : Marion TOURNE-NEYRON
Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

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Vue globale

  • Surface totale : 241,7 m2
  • Surface habitable : 159,1 m2
  • Surface terrain : 332 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6,6 m2)
    • Séjour (12,3 m2)
    • Cuisine (9 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (12,1 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • Salle à manger (9,1 m2)
    • Garage (29,2 m2)
    • Atelier (27,6 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Couloir (8,5 m2)
    • Salle d'eau 2 (2,4 m2)
    • Chambre 2 (14,2 m2)
    • Chambre 3 (10,9 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Cuisine 2 (11,3 m2)
    • Salon sejour (38,1 m2)
    • Terrasse (20 m2)
    • Chambre 4 (10,3 m2)
    • Bureau (6,7 m2)
    • Cellier (4,8 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel mixte mixte
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : à rénover entièrement

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2598kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 18/04/2024

Bien proposé par Marion tourne - neyron EI, agent commercial (RSAC 983342601)

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