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immeuble à vendre 320 m2 ST GAUDENS - 31

Ref : 13305

210 000 €

  • Honoraires charge vendeur
immeuble à vendre - 320.0 m2 - ST GAUDENS - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Exclusivité
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Description

« IMMEUBLE DE RAPPORT CŒUR DE VILLE »

En hyper centre de Saint-Gaudens, bienvenue dans cet immeuble de rapport offrant une surface de 320m².

Situé à mi-chemin entre Toulouse et Tarbes, à environ 1h30 de la ville de Pau, mais aussi proche de la frontière Espagnole, Saint-Gaudens est un point stratégique de par sa localisation, et sa rentabilité locative !

Au cœur d'une rue passante, cet immeuble est alors tout près des groupes scolaires, jardins publics, commerces, services de proximité ou encore nombreux lieux de détente.

Concernant l'immeuble, le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 70m² divisé en une partie magasin, une réserve ainsi qu'un WC.

Au premier et second, vous trouverez deux studios de 25m² et 35m² ainsi que deux appartements T1 bis de 40m². Tous loués 280€ par mois, le revenu annuel actuel s'élève à 13 440€.

Enfin, des combles aménageables vous permettront de créer un appartement supplémentaire.

Bien pensé, vous profiterez d'un accès vers les parties communes de l'immeuble depuis ses deux rues adjacentes. L'une d'elle, vous offrira un parking privatif doté de sept places, ainsi qu'un accès vers une grange faisant office de garde meuble, louée 80€ par mois.

D'un point de vue technique, la toiture de l'immeuble a été refaite en 2020 avec film sous toiture, et celle de de la grange a été remaniée en 2021.

Premier investissement locatif ou professionnel expérimenté ? N'attendez plus pour le visiter !

Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 320 m2

À savoir

  • Taxe d'habitation : 2800 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 26 novembre 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
C
197
KWhEP/m2.an
6 *
kgCO2/m2.an
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
6 kgCO2/m2
.an
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 26/11/2021

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