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maison à vendre 4 pièces - 85,29 m2 GOURDAN POLIGNAN - 31

Ref : 14705

168 000 €

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maison à vendre - 4 pièces - 85.29 m2 - GOURDAN POLIGNAN - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

« LE COCON »

Située dans un quartier agréable de Gourdan-Polignan, bienvenue dans cette belle maison de village !

Vous êtes à la recherche d'un cocon pour vous et votre famille ? Récemment rénovée avec goût, cette maison vous permettra de vous installer immédiatement !

Le village de Gourdan-Polignan abrite en son sein toutes les commodités dont vous avez besoin ! Vous serez à proximité immédiate du Super U et de sa zone commerciale, ainsi que des petits commerces, comme la Boulangerie-Pâtisserie du Pont, La Poste, ou encore du Bar Le Vénasque ! Le village de Gourdan-Polignan est parfait pour une vie de famille, notamment grâce aux écoles maternelles et primaire, au Lycée Paul Mathou, ainsi que du Centre de Formation des Apprentis du Comminges ! Également, vous êtes à 3 minutes de la gare, idéal pour partir en escapade !

En entrant dans la maison, vous serez directement surpris par sa rénovation dans un esprit urbain, et le charme qu'apportent ses briques rouges ! Bien conçue, vous profiterez tout d'abord en rez-de chaussée d'une belle pièce de vie à la lumière traversante, avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, et un coin salon et repas où il fera bon de recevoir ! La pièce donne sur l'agréable jardin.

Toujours de plain-pied, vous trouverez une buanderie, l'accès au garage, ainsi qu'un WC séparé.

A l'étage, ce sont trois chambres qui s'offrent à vous. Chacune d'entre elle dispose d'un placard encastré, pratique pour ranger les affaires de toute la famille ! Une belle salle d'eau, et également un second toilette séparé viennent compléter le tout.

Pour ce qui est de l'extérieur, vous pourrez profiter pleinement du beau temps sur une belle terrasse de bois, avec sa cuisine d'été couverte, et un bout de jardin sans vis-à-vis !

A taille humaine et bien pensée, vous allierez confort, praticité et chaleur, n'hésitez pas à venir la découvrir !

Chargée d'affaire : Jessica REIG

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Vue globale

  • Surface totale : 105,0 m2
  • Surface habitable : 85,3 m2
  • Surface terrain : 200 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,2 m2)
    • Sejour cuisine (30,2 m2)
    • Buanderie (4,8 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • Dégagement (5,7 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • Garage (14,8 m2)
    • Terrasse couverte (10,3 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz central gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépi
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 660 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20641kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 41

Date du DPE : 28/07/2023

Bien proposé par Jessica reig EI, agent commercial (RSAC 823925847)

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