immeuble à vendre 650 m² ST GAUDENS - 31

« IMMEUBLE DE RAPPORT SAINT-GAUDINOIS EN MONOPROPRIÉTÉ »

En hypercentre de Saint-Gaudens, bienvenue dans cet immeuble de rapport, aujourd'hui composé d'un local commercial et de huit appartements.

Vous êtes à la recherche d'un investissement à forte rentabilité ? En partie rénové, cet immeuble de charme offre de multiples possibilités !

Au pied de toutes les commodités Saint-Gaudinoises pharmacies, boulangeries, restaurants, collège Leclerc, tabac presse, Laposte, cabinets médicaux, Cinéma Le régent -, ainsi que des événements organisés par la ville, l'immeuble se trouve dans un quartier dynamique. Celui-ci reste tout de même calme avec des environnements paisibles pour ceux qui y résideront, de quoi profiter du dynamisme du centre-ville tout en bénéficiant de la tranquillité avoisinante. De plus, de nombreuses places de parking gratuites se trouvent aux abords de l'immeuble, le rendant facile d'accès.

Pour débuter la visite, entrez dans un local commercial en rez-de-chaussée d'une rue passante de Saint-Gaudens. Actuellement libre et aux normes, d'une superficie de 120m², celui-ci est composé, en plus de la surface de vente, de deux arrières pièces avec sanitaire, ainsi qu'une cuisine. Pouvant accueillir tous types d'activité, il s'est loué 680€/mois.

Quant à l'immeuble, l'accès aux logements est indépendant. Vous trouverez un ensemble de 5 appartements loués et 2 studios ou 1 duplex à faire :
Un T3 loué 525€/mois
Un T3 de 90m² loué 490€/mois
Un T2 loué 445€/mois
Un duplex de 24m² loué 385€/mois
Un loft T3 de 45m² loué 385€/mois


D'un bon rapport locatif, il offre une rentabilité de 9.5% actuellement. Il n'y a pas de procédure en cours, ni de copropriété.

D'un point de vue technique, la toiture a été refaite en 2004. Le mode de chauffage est mixte, avec de l'électricité et du gaz. Tous les murs sont doublés, exceptés ceux du 1er et 2ème étage. Le doublage entre chaque étage est de 40cm, et enfin, la toiture est isolée.

Cet immeuble possède de beaux volumes ainsi qu'un grand potentiel pour des rénovations. Les locataires actuels paient des loyers stables, ce qui s'ajoute à la rentabilité de ce bien. Le rapport qualité/prix est optimal pour un investissement sûr et durable, n'attendez plus pour le visiter !

Chargée d'affaire : Christelle DAL POS
Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.