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maison à vendre 9 pièces - 240,99 m2 BAGNERES DE LUCHON - 31

Ref : 15204

460 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 240.99 m2 - BAGNERES DE LUCHON - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

« LA VILLA DES ROSES »

Tout près du lac des Thermes, à Bagnères-de-Luchon, bienvenue dans cette maison de caractère aujourd'hui divisée en plusieurs appartements.

Vous êtes à la recherche d'une maison de famille ou d'un investissement locatif ? Située dans le centre-ville, vous profiterez d'un grand jardin ainsi que d'une jolie vue sur le Vénasque !

Sur la route de Peyragudes et non loin des télécabines menant droit vers Superbagnères, vous serez tout près des sports d'hiver. Ville thermale et touristique, Bagnères-de-Luchon s'engage pour l'avenir. En effet, téléphérique flambant neuf, travaux d'aménagements de la ville, rénovation des Thermes et arrivée du train à hydrogène pour 2025 marquent son développement. Enfin, vous profiterez d'une atmosphère aussi accueillante que féérique lors de vos balades Allées d'Étigny.

En partie rénovée, cette maison peut accueillir entre 8 et 10 logements !

Offrant une rentabilité immédiate, vous trouverez parmi eux un T3 organisé en une lumineuse pièce de vie composé d'une cuisine ouverte équipée et aménagée, d'un coin salon habillé d'une cheminée et d'un espace salle à manger face au Vénasque. Ouvert sur un balcon, le séjour est aussi accueillant que fonctionnel.
Concernant le coin nuit, découvrez deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Vous trouverez ensuite plusieurs studios et appartements T2 régulièrement loués, avec une rentabilité globale s'élevant à 25 000€/an.

D'un point de vue technique, l'isolation de la partie ancienne a récemment été refaite par l'extérieur.

Côté jardin, vous profiterez d'un extérieur bien exposé, sur lequel de grands appentis permettent de stocker votre matériel. Constructible, la parcelle de 1 630m² vous permettra par exemple de créer un garage fermé ou une dépendance.

Dotée d'un fort potentiel, cette maison se prête à de nombreux projets, tels qu'un gîte ou une maison d'hôte par exemple. Son gros plus, l'appartement entièrement refait vous permettra d'y vivre pendant les travaux.

À visiter sans plus tarder, n'attendez plus pour la visiter !

Chargé d'affaire : Vincent COUPE
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 300 m2
  • Surface habitable : 241,0 m2

Équipements

Les plus

Montagne

Général

  • Chauffage : Central gaz de ville
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)39387kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 87

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 28/02/2024

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