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maison à vendre 4 pièces - 294,45 m2 AULON - 31

Ref : 13724

795 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 294.45 m2 - AULON - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

« DOMAINE DE BALESTA »

À mi-chemin entre Toulouse et Tarbes, bienvenue dans cette superbe maison de 295m². Lové au cœur d'un écrin de verdure, ce domaine offre 60 hectares de terre attenantes !

Coup de cœur pour cet ancien corps de ferme typique du secteur qui a été entièrement repensé et rénové par ses actuels propriétaires !

Dès votre arrivée, vous tomberez sous le charme de sa façade en pierre qui évoque charme et authenticité ! Quant à l'intérieur, laissez place au luxe et à la modernité en découvrant des matériaux nobles et naturels.

Pour débuter la visite, une entrée centrale baignée de lumière vous mènera vers une pièce de vie de 120m², dont la caractéristique principale est sa hauteur sous plafond, et une cuisine américaine flambant neuve, avec son espace buanderie/cellier.
Lui faisant face, se trouve ensuite une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé.

Pour monter à l'étage, vous pourrez emprunter l'escalier ou l'ascenseur, menant tous deux vers une mezzanine ouverte sur le séjour. Poursuivez avec une suite parentale offrant une vue verdoyante, et une seconde chambre dotée de sa salle d'eau.

Enfin, vous accéderez à des combles aménagés, faisant office de dortoir pour les petits enfants !

D'un point de vue technique, ses prestations de qualités vous permettront de profiter de consommations égales à une maison moderne (pompe à chaleur, chauffage au sol, cumulus thermodynamique, isolation, )

Il est temps de découvrir l'extérieur, où les 60 hectares de terre abritent nombreuses dépendances, la maison du gardien (environ 74m²), un lac ombragé par les arbres, de jolies prairies, des bois et des terres agricoles.

Vous êtes à la recherche d'un environnement calme pour créer un club hippique, ou souhaitez organiser des chasses privées ?
Ce terrain de jeu aussi vaste qu'idyllique à tout pour vous séduire !

Ce domaine vous réserve encore de nombreuses surprises, n'attendez plus pour le visiter !

Chargée d'affaire : Jessica REIG

Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 447,4 m2
  • Surface habitable : 294,5 m2
  • Surface terrain : 608 823 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,4 m2)
    • Séjour (119,7 m2)
    • Cuisine (21,1 m2)
    • Cellier (4,6 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Dégagement (1,6 m2)
    • Chambre (16,5 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,9 m2)
    • Mezzanine (68,8 m2)
    • Chambre 2 (18,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,0 m2)
    • Terrasse (50 m2)
    • Dressing (3,5 m2)
    • Dégagement (9,5 m2)
    • Dégagement (6,5 m2)
    • Chambre 3 (15,0 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,6 m2)
    • Combles (61,8 m2)
    • Hangar (250 m2)
    • Véranda (20,7 m2)
    • Séjour (24,2 m2)
    • Chambre (7,1 m2)
    • Cuisine (6,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,1 m2)
    • Chambre 2 (16,8 m2)
    • Cave (10,5 m2)
    • Local (19,4 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Campagne

Général

  • garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel pompe à chaleur et cheminée ouverte electricité
  • Eau chaude : Chauffe eau thermo-dynamique
  • façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 2000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1143kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 16/09/2022

Bien proposé par Jessica reig EI, agent commercial (RSAC 823925847)

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