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maison à vendre 6 pièces - 191,73 m2 LABARTHE RIVIERE - 31

Ref : 11160

159 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 191.73 m2 - LABARTHE RIVIERE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

« AU FIL DU TEMPS »

A Labarthe-Rivière, commune où il fait bon vivre, bienvenue dans cette grande maison familiale !

Vous êtes à la recherche d'une résidence principale aussi grande que fonctionnelle ? Cette maison du 19ème siècle de 191m² à rénover permettra d'offrir à votre famille tout l'espace dont vous avez besoin !

Village accueillant et dynamique, Labarthe-Rivière dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien ; boulangerie Michel Ange , Le tabac - presse Le Massenet, la boucherie Michel Soler pour de bons produits du terroir, et bien sûr le Café restaurant l Annexe pour y partager des moments de convivialité ! Le village abrite également en son sein une école maternelle et primaire, ainsi qu'un service à la petite enfance avec des assistantes maternelles agrées. De plus, vous êtes à 10 min de la ville de Saint-Gaudens et de toutes ses infrastructures culturelles, sportives et administratives !

Poussez la porte de cette belle bâtisse en pierre, et vous entrerez dans un joli hall aux carreaux de ciment, desservant un séjour de charme. Celui-ci se prolonge sur la cuisine, équipée d'un magnifique piano de cuisson, et d'une cheminée, qui apportent une vraie ambiance chaleureuse et familiale à la pièce. Celle-ci mène au jardin. Toujours en rez-de-chaussée, vous pourrez également profiter de belles soirées dans un joli et spacieux salon cosy. Un WC séparé vient compléter le tout.

Continuez avec le coin nuit se trouvant à l'étage. Vous disposerez de trois chambres aux beaux volumes et au charme du parquet, dont deux avec leur salle d'eau attenante. Également, un balcon bordant l'étage côté Sud ensoleillera vos matinées.

Si vous avez besoin d'encore plus d'espace, vous pourrez repenser et aménager la mezzanine qui se situe au-dessus du garage, où un beau projet s'offre à vous !

Côté extérieurs, vous pourrez profiter des belles journées d'été dans le joli jardin intimiste, arboré et à l'abri des regards !

Vous disposerez également d'un garage, assez grand pour ranger votre matériel de jardinage, ou y garer votre véhicule !

D'un point de vue technique, cette maison est raccordée au tout à l'égout, et bénéficie d'un portail électrique ainsi que d'un accès véhicule goudronné. Elle est également en partie équipée de volets roulants électriques.

Cette maison n'attend que vous pour écrire la suite de son histoire, venez vite la visiter !

Chargée d'affaire : Christelle DAL POS

Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un conseiller Century au 05 61 95 01 01.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 215 m2
  • Surface habitable : 191,7 m2
  • Surface terrain : 333 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour (29,2 m2)
    • Cuisine (20,9 m2)
    • Salle de bains (9,4 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre (19,7 m2)
    • Chambre
    • Chambre
    • Salle de jeux (29,3 m2)
    • Chambre 2 (31 m2)
    • Chambre 3 (23,7 m2)
    • palier
    • Dressing (9,1 m2)
    • Dégagement (5,8 m2)
    • Entrée (12,0 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz central gaz de ville et cheminée gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : double vitrage ELECTRICITE TUILES Année rénovation: 2010
  • Taxe foncière : 1000 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29563kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 63

Date du DPE : 29/07/2022

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