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Maison à vendre 4 pièces - 152,97 m2 AURIGNAC - 31

Ref : 11671

235 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 152.97 m2 - AURIGNAC - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

« LE MOULIN DU PONT »

Dans un village où il fait bon vivre, bienvenue dans cet ancien corps de ferme des années 1800, chargé d'histoire !

Primé deux fois au concours départemental des « villages fleuris », Aurignac est une commune écoresponsable qui ne ménage pas ses efforts pour participer au respect de notre bel environnement. Dynamique et touristique par son histoire médiévale, le centre abrite tous les commerces et services utiles au quotidien et se situe tout près de nombreuses randonnées et balades menant vers de superbes panoramas.

Nichée au creux de 4 hectares de terre traversés par la Louge, vous aurez pour seul voisin, une nature sauvage rythmée par les saisons.
N'attendez plus pour découvrir cette jolie bâtisse en L mêlant pierre et bois !

Débutez la visite par une généreuse cuisine entièrement équipée et aménagée, pouvant accueillir de grandes tablées pour les repas de famille, mais aussi équipée d'un poêle à granulés.
Poursuivez avec une pièce de vie de 45m² baignée de lumière, une buanderie, une salle de bain et un WC séparé en rez-de-chaussée.

Au premier étage, se trouve ensuite trois grandes chambres, et une pièce pouvant faire office de dressing ou de bureau par exemple.

Enfin, vous profiterez d'une dépendance en pierre, pouvant servir de garage, ainsi qu'un atelier !

D'un point de vue technique, la toiture de la maison date de 2004, celle de la grange de 2015 et la maison est équipée de panneaux solaires apportant un revenu d'environ 3500€/an (couvrant les dépenses de chauffage et d'électricité).

Coup de cœur pour cette maison entièrement rénovée, elle vous séduira d'abord par ses beaux volumes, sa lumière naturelle et ses marques du passé !

Chargée d'affaire : Jessica PAGNONCELLI

Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 298,0 m2
  • Surface habitable : 153,0 m2
  • Surface terrain : 41 735 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Bureau (6,0 m2)
    • Chambre (14,6 m2)
    • Chambre (16,4 m2)
    • Chambre (17,1 m2)
    • Cuisine (22,6 m2)
    • Dégagement (10,6 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • Séjour (39,6 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Cellier (13,1 m2)
    • Cellier (16,7 m2)
    • Couloir (7,9 m2)
    • Dépendances (62 m2)
    • Dépendances (65,8 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Poêle à granulés, insert et électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépi
  • Double vitrage, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Toiture 2004 maison Toiture grange 2015 Panneaux solaire 25 m² 9kw 2012 38 000€ 3500€/an celons l'ensoleillement Contrat sur 12 ans avec edf
  • Taxe foncière : 1414 €

Les performances énergétiques

Logement économeLogement énergivore51 à 9091 à 150151 à 230231 à 330331 à 450> à 450≤ 50BDCEFGA328kWh/m²/an
7kgeqCO2/m2.anA≤ 56 à 1011 à 2021 à 3536 à 5556 à 80≥ 80BCDEFGFaible émission de GESForte émission de GESLogement

Date du DPE : 25/06/2021

Bien proposé par Jessica pagnoncelli EI, agent commercial (RSAC 853069656)

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