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maison à vendre 4 pièces - 82,90 m2 ASPET - 31

Ref : 14879

70 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 82.9 m2 - ASPET - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

« LA TERRASSE DU GER »

Au Sud de Saint-Gaudens, située dans un joli village surplombé par le Pic du Cagire, bienvenue dans cette maison à rénover.

Vous êtes à la recherche d'un havre de paix entre terre et eau ? À repenser, cette maison dispose de tout le potentiel nécessaire à la création de votre nid douillet, pour de la résidence principale ou secondaire !

Véritable petite ville, cette commune où il fait bon vivre offre tous les commerces et services de proximité utiles au quotidien, ainsi qu'une maison médicale, une école primaire et un collège à deux pas de la maison. Amoureux de nature, elle est également le point de départ de nombreuses randonnées.
Enfin, elle bénéficie d'une situation géographique idéale, à 40minutes de l'Espagne et à seulement 1heure de Toulouse.

Pour débuter la visite, découvrez une pièce de vie accueillant un espace cuisine ainsi qu'une cheminée fonctionnelle pour vous réchauffer à moindre coût, et pour les plus gourmands, vous pourrez y faire griller les châtaignes en automne.
De plain-pied, vous trouverez également une chambre dotée d'un beau volume, une salle d'eau ainsi qu'un balcon à l'abri des regards.

Poursuivez au premier étage avec deux grandes chambres, ornées d'un parquet en parfait état, un WC indépendant ainsi qu'une loggia tournée vers le jardin.

Délimité par le Ger, celui-ci est un véritable coin de paradis ! Chant des oiseaux et murmure de l'eau berceront vos journées. À cela s'ajoute deux dépendances, l'une dans le jardin et l'autre au sous-sol, dans lesquelles vous pourrez stocker votre bois pour l'hiver ainsi que votre matériel de jardinage.

D'un point de vue technique, l'isolation des murs et des combles a été faite avec de la laine de roche.

Atypique et pleine de charme, n'attendez plus pour visiter cette maison au cadre enchanteur !

Chargée d'affaire : Charlotte BARES

Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 82,9 m2
  • Surface habitable : 82,9 m2
  • Surface terrain : 400 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (16,7 m2)
    • Salle de bains (4,2 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Chambre (13,7 m2)
    • Chambre (12,2 m2)
    • Terrasse (6 m2)
    • Cave (5,2 m2)
    • Cabanon (7 m2)
    • Balcon (4 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel cheminée ouverte electricité
  • façade : Crépi
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, loggia

À savoir

  • Travaux récents : Traitement charpente en septembre 2023, toit refait en 2008 Année rénovation: 1980
  • Taxe foncière : 494 €

Les performances énergétiques

Non soumis au DPE
Bien proposé par Charlotte bares EI, agent commercial (RSAC 922661525)

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