Maison à vendre 8 pièces - 109,55 m² ST BEAT LEZ - 31

« PETITE MONTAGNARDE »

Dans le village de Saint-Béat, bienvenue dans cette maison de montagnes chaleureuse et accueillante avec en toile de fond le majestueux Pic du Gar.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN
Ses atouts majeurs :
- Exposition plein Sud,
- Vue montagnes,
- Habitable sans travaux,
- Terrain clos.
- Pas de zone inondable

Dès l'entrée, un dégagement dessert une cuisine aménagée, disposant d'un placard intégré avec emplacement pour la machine à laver.
Vous découvrirez ensuite un agréable salon, réchauffé par un insert fonctionnel, qui se prolonge par une grande véranda lumineuse de 27.5 m², véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur l'extérieur.
Ce niveau se complète par deux chambres confortables de plain-pied, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, laissez libre cours à votre imagination ! Un vaste palier, facilement aménageable selon vos envies, dessert un espace salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une grande chambre baignée de lumière grâce à son exposition plein sud.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 2 404 m², offrant une vue dégagée sur les montagnes et un ensoleillement privilégié. Un véritable espace de liberté pour les amoureux de nature et de grands espaces.
Un ruisseau borde une partie de la propriété qui confère calme et sérénité!

Enfin, deux garages attenants à la maison et un atelier viennent compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités de stationnement et de rangement pour vos véhicules, votre matériel de jardinage ou vos équipements de loisirs.

Habitable sans travaux, cette maison bénéficie de multiple prestation appréciable, la possibilité de vivre de plain-pied, double vitrage, cheminée, terrain clos, fosse septique neuve, chaudière gaz à condensation de 2022 et électricité refaite.

PARLONS DU SECTEUR
Saint-Béat-Lez est un charmant village de montagne traversé par la Garonne, réputé pour son riche patrimoine lié au marbre. Situé à environ 20 minutes de la frontière espagnole, il constitue un point de départ idéal pour découvrir les Pyrénées françaises et le Val d'Aran.
Le village offre toutes les commodités nécessaires au quotidien. Vous y trouverez une boulangerie, « Les Délices de Saint-Béat », une supérette, une pharmacie ainsi qu'un salon de coiffure, tous situés au cœur du village.
La commune dispose également d'une école primaire et d'un collège, offrant un véritable confort. Un pôle de santé (Maison de Santé Serge Huet) regroupe plusieurs professionnels de santé : médecins généralistes, dentiste, kinésithérapeute, infirmiers et autres praticiens, garantissant une offre de soins de proximité.
Côté transports, la gare TER de MarignacSaint-Béat, située à quelques minutes, facilite les déplacements vers Montréjeau et Toulouse. Le village est également desservi par les lignes de bus liO, renforçant son accessibilité.
Côté restauration, plusieurs établissements vous accueillent, dont « La Cave », restaurant-snack avec terrasse, et « Au Faim Deux Loups », réputé pour sa rôtisserie, ses huîtres et ses produits du terroir.
Pour les loisirs, la commune dispose d'une piscine municipale composée de deux bassins et se situe aux abords du lac de Géry, offrant une aire de jeux, un terrain de pétanque, un mini-golf ainsi que de nombreuses animations estivales et concerts en plein air.
Les amateurs de pleine nature pourront pratiquer la randonnée, le VTT, le cyclisme, la pêche, le canyoning, l'escalade ou encore le rafting dans les vallées environnantes. Les stations de ski de Peyragudes, du Mourtis et de Superbagnères sont accessibles en moins d'une heure selon la saison.
Saint-Béat-Lez bénéficie d'une situation géographique privilégiée. À proximité immédiate, vous pourrez découvrir Bagnères-de-Luchon, célèbre station thermale et de montagne (environ 15 minutes), Marignac, Cierp-Gaud ainsi que Saint-Bertrand-de-Comminges, classé parmi les plus beaux villages de France.

Chargée d'affaire : Marine DEVENAIS
Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 au 05 61 95 01 01.