Maison à vendre 6 pièces - 119 m² CIERP GAUD - 31

« L'INTEMPORELLE DU VILLAGE »

Au cœur de Cierp-Gaud, découvrez une maison pleine de possibilités, prête à accueillir vos projets !

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN

Ses atouts majeurs :
- Emplacement privilégié au cœur de Cierp-Gaud,
- À environ 16 minutes de Bagnères-de-Luchon et 20 minutes de l'autoroute,
- Toiture rénovée, double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout,
- Parking public gratuit et arrêt de bus à proximité immédiate.

Que vous recherchiez une maison de famille, une résidence secondaire pour vos séjours à la montagne ou un investissement locatif, ce bien vous ouvre plusieurs perspectives.
Son organisation sur trois niveaux permet notamment d'imaginer, sous réserve des aménagements nécessaires et des autorisations requises, la création de trois appartements indépendants.

Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez une pièce de vie comprenant un séjour et un espace cuisine, ainsi qu'un WC indépendant. Un premier niveau qui offre une base intéressante pour créer un espace convivial et fonctionnel.

Au premier étage, une chambre spacieuse vous attend, accompagnée d'une salle d'eau avec WC.
Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, permettant d'envisager plusieurs couchages ou de repenser les volumes selon vos besoins.
Enfin, au dernier niveau, les combles sous toiture, entièrement isolés.

L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une jolie vue sur le village, des atouts qui contribuent au charme de cette maison. Si son aménagement mérite d'être repensé pour optimiser les espaces et apporter votre touche personnelle, plusieurs éléments techniques sont déjà en place : la toiture a été refaite il y a environ 20 ans, les fenêtres sont équipées de double vitrage et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Côté pratique, vous profitez d'un parking public gratuit juste en face de la maison, ainsi que d'un arrêt de bus à proximité, desservant différentes destinations alentour.

PARLONS DU SECTEUR

Cierp-Gaud est un village dynamique des Pyrénées où il fait bon vivre toute l'année. Vous profitez d'un cadre de vie agréable avec l'ensemble des commerces et services de proximité : une zone commerciale, un supermarché Intermarché, une station-service, une station de lavage, une boulangerie pâtisserie de la pique, une pharmacie, des coiffeurs, bar « Bistrot de la Pique », le restaurant « La tablée », ainsi que l'école « Jeanne Lewin », accueillant les enfants de la maternelle au primaire.
Situé aux portes de la frontière espagnole, Cierp-Gaud bénéficie d'un emplacement privilégié. À seulement 15 minutes de Bagnères-de-Luchon, célèbre station thermale et destination prisée pour les activités de montagne. Vous accéderez rapidement aux sentiers de randonnée, aux stations de ski, aux cols mythiques et à de nombreuses activités de plein air.
Côté mobilité, la commune est particulièrement bien desservie. En moins de 5 minutes, vous rejoindrez les gares de MarignacSaint-Béat et de SaléchanSiradan, situées sur la ligne reliant Montréjeau à Bagnères-de-Luchon, facilitant ainsi vos déplacements dans la vallée.

Chargée d'affaires : Marine DEVENAIS
Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 au 05 61 95 01 01.