Maison à vendre 6 pièces - 73 m² FRONSAC - 31

« LE PLAIN-PIED INCONTOURNABLE »

Dans le village de campagne de Fronsac, bienvenue dance cette agréable maison de plain-pied.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN
Ses atouts majeurs :
- Environnement calme,
- Exposition plein Sud,
- Habitable sans travaux.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie cosy, pensée comme un véritable espace de partage. Ici, les volumes s'articulent naturellement entre le coin repas, le salon et la cuisine ouverte, agrémentée d'un petit bar qui apporte une touche conviviale à l'ensemble. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Vous profiterez d'un poêle à granulés pour réchauffer l'espace.
Dans le prolongement, une pièce attenante fait office de cellier et de buanderie, complétée par un placard intégré.

Depuis le séjour, vous accédez également à un WC indépendant, ainsi qu'à un placard de rangement. Le dégagement vous conduit ensuite naturellement vers l'espace nuit, préservant une agréable séparation entre les espaces de vie et les espaces plus intimes.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et agréables, chacune bénéficiant de placards intégrés. Pour compléter cet espace, vous trouverez une salle d'eau moderne avec WC, pensée dans un esprit à la fois pratique et contemporain.

À l'extérieur, le charme opère également. La maison est entourée d'un vaste terrain de plus de 2 200 m², arboré et offrant une jolie vue sur les montagnes environnantes.
Enfin, pour profiter pleinement des belles journées, la maison dispose également, sur sa façade avant, d'une agréable terrasse couverte exposée plein sud.

PARLONS DU SECTEUR

Fronsac, est un petit village de montagne avec environ 185 habitants qui dispose de quelques services de proximité, notamment d'une boulangerie-pâtisserie, d'une agence postale communale, d'une bibliothèque ainsi que d'équipements permettant de profiter pleinement de la vie locale.
Côté scolarité, les familles bénéficient des établissements des communes voisines. Cierp-Gaud et Marignac proposent notamment des écoles maternelles et élémentaires, tandis que le collège se trouve à Saint-Béat-Lez et les lycées à Bagnères-de-Luchon. L'école primaire de Marignac accueille notamment les niveaux de la maternelle au CM2.
Pour les déplacements, la proximité de la N125 facilite les trajets dans la vallée et vers les principaux pôles de services. Les transports collectifs sont également accessibles à proximité, notamment grâce à la ligne reliant Saint-Gaudens à Bagnères-de-Luchon. La gare MarignacSaint-Béat, halte ferroviaire située à quelques kilomètres, permet également de rejoindre le réseau ferroviaire régional.
Pour les courses et les commerces plus importants, Cierp-Gaud, situé à 5 minutes, dispose notamment d'un supermarché, d'une boulangerie, d'une pharmacie, de services et de plusieurs commerces.
La situation géographique de Fronsac est également un véritable atout. Le village se trouve à proximité de Cierp-Gaud, Marignac, Saint-Béat-Lez, Eup, Signac et Chaum, tandis que Bagnères-de-Luchon, avec ses commerces, services, thermes, activités de montagne et équipements, se rejoint en une vingtaine de minutes environ. Saint-Gaudens reste également accessible en voiture en une trentaine de minutes environ.

Chargée d'affaires : Marine DEVENAIS
Pour toute information complémentaire, contactez votre agence Century 21 au 05 61 95 01 01.