Maison à vendre 11 pièces - 225 m² BAGNERES DE LUCHON - 31

« HABITER, INVESTIR, VALORISER »

À Bagnères-de-Luchon, bienvenue dans cet ensemble de trois logements.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN

Ses atouts majeurs :
- Rendement locatif + Résidence principale,
- Idéalement situé dans un secteur recherché,
- Proche du centre-ville.

Découvrez cette propriété offrant une opportunité rare de conjuguer résidence principale et investissement locatif. L'ensemble se compose de trois logements, une maison d'habitation ainsi que deux appartements actuellement loués à l'année, générant aujourd'hui 1 130 € de revenus mensuels ayant la possibilité de les louer en saisonnier.

La maison principale d'environ 100m² se développe sur deux niveaux et propose des espaces agréables.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse réunissant salon et salle à manger autour d'une cheminée, avec un accès à un petit balcon. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d'un espace suffisamment fonctionnel pour préparer les repas du quotidien. Un cellier-buanderie ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une bénéficie de son propre balcon privatif. Un bureau de 9 m² vient compléter cet espace, accompagné d'une salle d'eau.
À mi-palier, un dressing aménagé offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable pouvant devenir une chambre supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement calme ainsi que d'un garage, apportant un véritable confort au quotidien.

Avec ses deux logements déjà loués et sa maison indépendante, cette propriété constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent associer qualité de vie et rendement locatif.

PARLONS DU SECTEUR

Bagnères-de-Luchon, surnommée la "Reine des Pyrénées", est une station thermale et touristique emblématique de près de 2 076 habitants, nichée au cœur des montagnes, à quelques kilomètres de la frontière espagnole. Son cadre naturel exceptionnel, entre sommets, forêts et vallées, en fait une destination prisée en toute saison.
Réputée pour ses thermes, son patrimoine architectural Belle Époque et son célèbre Allée d'Étigny, bordée de commerces, restaurants et terrasses, Luchon offre un cadre de vie aussi agréable qu'animé. La commune dispose de tous les services essentiels : établissements scolaires de la maternelle au lycée, centre hospitalier, équipements sportifs, cinéma, commerces de proximité et grandes surfaces.
De plus, la ville bénéficie également d'une gare SNCF, récemment remise en service, reliant Montréjeau-Gourdan-Polignan en quelques dizaines de minutes. Cette liaison facilite les déplacements vers Toulouse et le reste de la région grâce aux correspondances ferroviaires.
Les amateurs de sports et de nature y trouvent un véritable terrain de jeu. En hiver, la station de Luchon-Superbagnères, accessible directement par la télécabine Crémaillère Express. Dès les beaux jours, la région devient un paradis pour la randonnée, le VTT, le cyclisme, le parapente, les lacs d'altitude et les cols mythiques empruntés par le Tour de France.
Tout au long de l'année, la ville vit au rythme de ses marchés, des fêtes locales, la mythique « Fête des fleurs », de ses événements associatifs et de ses traditions pyrénéennes tel que le brandon, octobre rose..., offrant une ambiance conviviale et chaleureuse aussi bien aux habitants qu'aux visiteurs.
Cette ville est l'une des destinations les plus attractives des Pyrénées qui est très fréquenté par le tourisme.

Chargée d'affaire : Cécile MICHAUD
Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 au 05 61 95 01 01.