Immeuble à vendre 300 m² ST GAUDENS - 31

« IMMEUBLE DE RAPPORT CŒUR DE VILLE »

Dans la ville dynamique de Saint-Gaudens, bienvenue dans cet immeuble diviser en deux.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN
Ses principaux atouts :
- Possibilité de créer des logements supplémentaires,
- Cour extérieure,
- Façade récemment isolée et bardée,
- Tous les commerces et services du quotidien accessibles à pied.

Découvrez une bâtisse au fort potentiel, composée de deux espaces distincts. Elle se compose aujourd'hui d'un immeuble à rénover, situé à gauche, et d'un immeuble entièrement rénové, situé à droite.
La partie de gauche, anciennement exploitée comme local commercial, est entièrement à rénover. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un projet bien pensé permettrait notamment de créer un studio ainsi qu'un appartement de type T2 bénéficiant d'un accès direct à une cour extérieure.

La partie de droite comprend quant à elle 6 appartements entièrement rénovés, répartis ainsi :
- 1er étage : deux T2, chacun générant 4 600 € de revenus locatifs annuels (loué depuis 3 ans).
- 2e étage : deux T2, l'un générant 5 700 € par an, entièrement rénové et actuellement libre, l'autre rapportant 5 180 € par an, également rénové (actuellement loué).
- 3e étage : un studio et un T2 exploités en location saisonnière sur Airbnb et Booking, ayant généré 21 000 € de revenus cette année.

Une belle opportunité d'investissement s'offre à vous avec cette bâtisse d'environ 300 m², idéalement située, où tous les commerces et services sont accessibles à pied. Que vous soyez investisseur ou porteur d'un projet immobilier, ce bien offre un fort potentiel de valorisation et de développement.

PARLONS DU SECTEUR

Saint-Gaudens, capitale du Comminges avec 12 139 habitants offre un cadre de vie agréable et dynamique au cœur des Pyrénées. La ville dispose de toutes les commodités indispensables au quotidien : commerces de proximité, grandes surfaces, restaurants, services de santé, centre hospitalier, administrations et un marché traditionnel réputé qui anime le centre-ville chaque jeudi matin.
Autour de la place au cœur de ville, vous apprécierez l'ambiance conviviale, les terrasses de cafés et la majestueuse collégiale en pierre qui participe au charme de Saint-Gaudens. Côté éducation, la commune accueille les enfants de la crèche jusqu'au lycée, avec un large choix d'établissements scolaires.
La vie culturelle et sportive est également particulièrement développée. Cinéma, théâtre, médiathèque, centre aquatique avec bassin olympique, pataugeoire et piscine extérieure en saison, équipements sportifs, espaces verts et aires de jeux offrent un cadre de vie complet pour petits et grands.
Facilement accessible, Saint-Gaudens bénéficie d'une gare SNCF ainsi que d'un accès direct à l'autoroute A64, permettant de rejoindre Toulouse ou Tarbes en environ 1h. Sa situation géographique privilégiée permet également d'accéder rapidement aux stations de ski, aux sentiers de randonnée des Pyrénées, à Bagnères-de-Luchon et à la frontière espagnole.

Chargée d'affaires : Sophie AMOROSO
Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 au 05 61 95 01 01.