Maison à vendre 15 pièces - 600 m² JUZET D IZAUT - 31

« ENSEMBLE IMMOBILIER 600m² - FONDS DE COMMERCE & LOGEMENT »

À Juzet-d'Izaut, idéalement situé sur un axe offrant une excellente visibilité, ce fonds de commerce présente un fort potentiel de développement pour une activité de commerce de proximité, notamment dans les métiers de bouche.

Situé en zone ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), ce bien peut permettre de bénéficier, sous certaines conditions, d'avantages fiscaux et sociaux favorisant l'implantation et le développement d'une activité.

Vous recherchez un investissement alliant projet professionnel et cadre de vie ? Cet ensemble est fait pour vous !

Le fonds de commerce comprend, un logement de fonction spacieux :
- Cuisine
- Salon / séjour avec cheminée
- 4 chambres
- Bureau
- WC indépendant
- Salle d'eau
- Patio

Un magasin de vente, plusieurs niveaux dédiés à l'activité professionnelle :
- Chambres froides
- Séchoir
- Espaces de préparation
- Locaux techniques et de stockage

La vente comprend l'intégralité du matériel professionnel nécessaire à la poursuite immédiate de l'activité ainsi que les équipements motorisés :
- Une vitrine de magasin.
- Une remorque magasin équipée pour les marchés.
- Un tracteur permettant le tractage de la remorque.
- L'ensemble des équipements et matériels professionnels présents sur l'exploitation.

Les espaces annexes :
- Garage de plus de 230 m²
- Nombreuses possibilités de stockage
- Espaces de stationnement adaptés aux véhicules utilitaires et camions

Les conditions de la vente :
- Bail commercial 3/6/9 signé en 2023
- Loyer attractif : 6 000 € par an
- Taxe foncière : 3 200 € par an (charge locataire)

Le repreneur pourra également s'appuyer sur une équipe expérimentée composée de trois salariés actuellement en CDI :
- Un boucher
- Un vendeur-préparateur
- Un vendeur

Les bilans comptables des deux dernières années sont disponibles et pourront être présentés.

Les atouts de cet ensemble sont nombreux, vous bénéficier d'un emplacement stratégique avec forte visibilité, vous combinez logement personnelle et activité professionnelle, il y a un faible niveau de charges locatives, nombreuses possibilités d'exploitation et de développement et enfin, une surface importante permettant d'envisager différents projets professionnels.

Elle conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant poursuivre l'activité actuelle qu'à un porteur de projet dans les métiers de bouche : conserverie artisanale, boucherie, charcuterie, traiteur, transformation alimentaire ou toute activité nécessitant un laboratoire équipé, des espaces de stockage adaptés et une structure de vente déjà opérationnelle.

L'activité de vente sur les marchés est en place depuis plusieurs années et bénéficie d'une excellente clientèle ainsi que de résultats très satisfaisants.

Il est temps de programmer une visite pour découvrir tous sont potentiel !

Chargée d'affaires : Marine DEVENAIS
Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent un conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.