Maison à vendre 13 pièces - 329,57 m² BAGNERES DE LUCHON - 31

« LA BEAUTÉ DES PYRÉNNÉES »

À Bagnères-de-Luchon, découvrez une propriété singulière où les volumes, le confort et le potentiel se conjuguent dans un cadre privilégié.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN

Ses atouts majeurs :
- Une exposition plein sud,
- Piscine entièrement rénovée en 2026,
- Un emplacement privilégié, à quelques pas des allées d'Étigny.

Implantée sur un terrain arboré, cette villa construite entre 1968 et 1970 offre un cadre de vie rare, à quelques pas de l'animation de la ville et avec une vue remarquable sur les montagnes environnantes, notamment le Vénasque et Superbagnères.
Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses espaces généreux, ses multiples accès et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous envisagiez une résidence principale, une grande maison de villégiature ou un projet associant habitation et revenus locatifs, ce bien présente de nombreux atouts.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace fonctionnel comprenant trois garages actuellement loués pour du stockage, deux chambres, un bureau, un local technique dédié à la piscine ainsi qu'un accès direct au jardin.

Le premier étage constitue le cœur de la maison. Vous y trouverez un séjour spacieux, prolongé par une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud. Véritable invitation à la détente, cet espace extérieur offre une vue dégagée sur les montagnes.
Une cuisine équipée complète ce niveau, accompagné de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains et de toilettes, offrant ainsi un confort appréciable et une réelle indépendance à chacun.

Au deuxième étage, les volumes se poursuivent avec deux chambres supplémentaires, un palier aménagé, une salle de jeux, une salle de sport ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet étage permet d'imaginer différents usages selon vos besoins : espace nuit supplémentaire, loisirs ou télétravail.

À l'extérieur, la propriété dévoile un vaste jardin arboré, véritable écrin de verdure en pleine ville. Vous pourrez profiter d'une piscine creusée de 12 x 6 mètres, idéale pour les beaux jours, ainsi que d'une terrasse couverte permettant de prolonger les moments de convivialité en toute saison.

Le jardin accueille également plusieurs arbres fruitiers, notamment un prunier, un pommier et un cerisier, ainsi que des framboisiers. Un tulipier du Japon vient compléter cet environnement végétal en apportant une touche ornementale remarquable.

La villa a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années. La toiture en ardoise a notamment été refaite il y a deux ans. Les parquets ont été rénovés et vitrifiés en plusieurs couches, avec une protection anti-UV. L'isolation intérieure comprend de la laine de verre, un pare-vapeur, un isolant multicouche et des plaques de plâtre renforcées.
La maison dispose également d'un vide sanitaire et d'un système d'alarme équipé de deux sirènes, l'une intérieure et l'autre extérieure.

La propriété est proposée meublée, permettant d'envisager une installation ou une mise en projet plus rapide, selon vos besoins.

PARLONS DU SECTEUR

Bagnères-de-Luchon, surnommée la "Reine des Pyrénées", est une station thermale et touristique emblématique de près de 2 076 habitants, nichée au cœur des montagnes, à quelques kilomètres de la frontière espagnole. Son cadre naturel exceptionnel, entre sommets, forêts et vallées, en fait une destination prisée en toute saison.
Réputée pour ses thermes, son patrimoine architectural Belle Époque et son célèbre Allée d'Étigny, bordée de commerces, restaurants et terrasses, Luchon offre un cadre de vie aussi agréable qu'animé. La commune dispose de tous les services essentiels : établissements scolaires de la maternelle au lycée, centre hospitalier, équipements sportifs, cinéma, commerces de proximité et grandes surfaces.
De plus, la ville bénéficie également d'une gare SNCF, récemment remise en service, reliant Montréjeau-Gourdan-Polignan en quelques dizaines de minutes. Cette liaison facilite les déplacements vers Toulouse et le reste de la région grâce aux correspondances ferroviaires.
Les amateurs de sports et de nature y trouvent un véritable terrain de jeu. En hiver, la station de Luchon-Superbagnères, accessible directement par la télécabine Crémaillère Express. Dès les beaux jours, la région devient un paradis pour la randonnée, le VTT, le cyclisme, le parapente, les lacs d'altitude et les cols mythiques empruntés par le Tour de France.
Tout au long de l'année, la ville vit au rythme de ses marchés, des fêtes locales, la mythique « Fête des fleurs », de ses événements associatifs et de ses traditions pyrénéennes tel que le brandon, octobre rose..., offrant une ambiance conviviale et chaleureuse aussi bien aux habitants qu'aux visiteurs.
Cette ville est l'une des destinations les plus attractives des Pyrénées qui est très fréquenté par le tourisme.

Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 au 05 61 95 01 01.