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Maison à vendre 9 pièces - 223,70 m2 VILLENEUVE DE RIVIERE - 31

Ref : 17089

264 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1981 avis (achat/vente) : 9,2/10
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maison à vendre - 9 pièces - 223.7 m2 - VILLENEUVE DE RIVIERE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

« LA VILLA PYRÉNÉENNE »

À Villeneuve-de-Rivière, à seulement quelques minutes du centre de Saint-Gaudens, découvrez une maison familiale aux beaux volumes !

Vous recherchez une maison tout confort ? Ici, tout a été pensé pour faciliter le quotidien.

Aux portes de l'accès à l'autoroute, à deux pas des commodités et non loin des premières pistes de ski, sa localisation est idéale. Le village dispose déjà de nombreuses prestations : boulangerie, pharmacie, école, supérette, terrain de tennis, stade, city park Un village dynamique où il fait bon vivre.

La vie principale se déroule à l'étage. Vous y découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 35 m², lumineuse et ouverte sur une terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Cet espace s'organise en un salon et une salle à manger accueillants, parfaits pour partager de beaux moments avec vos proches.

Un dégagement dessert ensuite l'ensemble des pièces : une cuisine équipée confortable permettant de prendre les repas du quotidien, trois chambres spacieuses dont une intégrant un grand placard 4 portes et une autre avec placard intégré et accès au balcon, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.

Au rez-de-jardin, la maison dévoile un espace supplémentaire particulièrement agréable avec deux vérandas. L'une d'elles accueille un jacuzzi 5 à 6 places, véritable invitation à la détente, avec un accès direct à un salon de jardin convivial.

Le rez-de-chaussée complète l'ensemble avec une buanderie, un bureau pouvant facilement devenir une quatrième chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules, agrémenté d'une cave à vin.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain généreux de 2 315 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

Côté confort, la maison dispose d'équipements appréciables : accès PMR, volets battants électriques, portail électrique avec interphone et visiophone, système d'alarme, climatisation réversible, double vitrage PVC, cheminée et chauffage central au gaz de ville.

Dans un environnement calme et recherché, cette maison bien pensée offre un cadre de vie idéal, entre confort, espace et panorama exceptionnel sur les Pyrénées.

Chargée d'affaire : Christelle DAL POS
Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 431,4 m2
  • Surface habitable : 223,7 m2
  • Surface terrain : 2 516 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (21,3 m2)
    • Séjour (34,7 m2)
    • Cuisine (13,2 m2)
    • Salle de bains (5,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,1 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Chambre (15,8 m2)
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Chambre (14,9 m2)
    • Buanderie (16,0 m2)
    • Dégagement (4 m2)
    • Degagement (3,3 m2)
    • Véranda (19,6 m2)
    • Couloir (10,9 m2)
    • Terrasse couverte (25 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Pyrénées

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel central gaz de ville et cheminée gaz
  • Façade : Crépi
  • Balcon
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2370 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22347kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 47

Date du DPE : 02/03/2026

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