Maison à vendre 4 pièces - 162 m² MIRAMONT DE COMMINGES - 31

"Ne vous fiez pas aux apparences !"

À Miramont-de-Comminges, bienvenue dans cette maison aux beaux volumes.

La propriétaire ayant acheté ce bien en 2017, a fait réaliser par des artisans de nombreux travaux. Vous aurez principalement de la peinture et/ou tapisserie a prévoir.

La toiture a été remaniée donc pas d'infiltration (ancienne traces sur photos), chauffage pompe à chaleur et poêle à granulés, double vitrage en PVC sur les menuiseries du rez de chaussée.

De plus, point essentiel, isolation des combles en laine de verre soufflée.

Cela est un point très positif car énergétiquement, cette maison est classée C .

Enfin, pas de travaux à prévoir concernant l' assainissement car celle-ci est raccordée au tout à l'égout.

Vous recherchez un espace de vie pour votre famille ou une résidence secondaire proche des comodités ? Le charme opère grâce à ses pièces généreuses et à la douceur de vivre qu'offre cette bâtisse.

Située au cœur du village, à seulement 5 minutes de Saint-Gaudens, elle bénéficie d'un emplacement idéal, alliant commerces de proximité et école de la maternelle au primaire, le tout dans un environnement paisible.

Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine équipée avec son espace repas, parfaite pour les moments du quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également un salon doté d'un poêle à granulés qui , prolongé par une salle à manger conviviale.
S'ajoutent un WC indépendant et un espace de rangement facilement réaménageable selon vos besoins.

Laissez-vous guider par un charmant escalier (en bon état) en bois menant à l'étage, où se dessinent trois grandes chambres lumineuses (prévoir tapisserie ou peinture) , ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Le second étage accueille des combles qui n'attendent que votre imagination pour être aménagés.

Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage au rez-de-chaussée, d'une pompe à chaleur, d'un poêle à granulés, ainsi que d'une isolation en laine soufflée dans les combles, accompagnée d'un traitement de la charpente. Le tout-à-l'égout complète ces prestations.

À l'extérieur, un jardin agréable permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, tandis qu'une terrasse couverte promet de belles soirées conviviales.

Une maison de caractère, évolutive et idéalement située, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel.

Chargée d'affaires : Jessica PAGNONCELLI
Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à nous joindre au 05 61 95 01 01.