Maison à vendre 2 pièces - 52 m² MARIGNAC - 31

« L'ÂME DE PIERRE »

À Marignac, bienvenue dans cette grange à rénover entièrement.

Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement.

PARLONS DU BIEN

Ses atouts majeurs :
- Beaucoup de potentiel d'aménagement,
- Tout à l'égout,
- Bâtisse seine.

Découvrez cette grange à rénover entièrement doter d'une base saine et un potentiel remarquable pour donner vie à un projet unique. La bâtisse rassure par ses murs en pierre, son toit en bon état, sa charpente rénovée récemment ainsi que son plancher solide, permettant d'envisager sereinement la création d'un véritable étage supplémentaire.

Répartie sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée et un étage, elle constitue une véritable page blanche pour laisser libre cours à votre imagination. Les ouvertures déjà présentes ont été pensées pour permettre à la lumière naturelle de pénétrer généreusement dans les futurs espaces de vie et d'imaginer un intérieur chaleureux et lumineux.

À l'extérieur, une cour d'environ 13 m² vient compléter l'ensemble. Depuis cet espace intimiste, le Pic du Gar se dessine en toile de fond, apportant une dimension particulière à ce lieu.

Ici, tout reste à imaginer : distribution des pièces, ambiance, matériaux et aménagements. Un endroit authentique que vous pourrez façonner à votre image pour créer un cocon unique, alliant le charme de l'ancien au confort d'un projet entièrement personnalisé.

Petit cocon personnel, pied-à-terre dans les Pyrénées ou projet locatif, cette grange laisse imaginer mille et une façons de lui donner une nouvelle vie.

PARLONS DU SECTEUR

Marignac et sa situation stratégique entre montagne et vallée est idéalement implanté sur l'axe reliant Montréjeau à Bagnères-de-Luchon, le village permet de rejoindre rapidement Saint-Gaudens, l'autoroute A64 ainsi que l'Espagne, offrant une excellente accessibilité au quotidien.
Le village dispose de nombreux services de proximité avec son école maternelle et primaire, sa mairie, son agence postale et sa gare SNCF MarignacSaint-Béat, desservie par la ligne Toulouse Luchon, facilitant les déplacements vers les principales communes de la région.
Côté commerces et restauration, vous pourrez profiter du restaurant « Le Relais du Pic du Gar ». À seulement quelques minutes, les communes voisines de Cierp-Gaud et Saint-Béat-Lez complètent l'offre avec un supermarché Intermarché SUPER Cierp-Gaud, plusieurs boulangeries, commerces de proximité, pharmacies, professionnels de santé et de nombreux services du quotidien.
Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, tandis que les amoureux de nature profiteront d'un terrain de jeu exceptionnel. En hiver, les stations de ski de Luchon-Superbagnères, Le Mourtis et Peyragudes permettent de profiter pleinement des plaisirs de la montagne.

Chargée d'affaires : Marine DEVENAIS
Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 au 05 61 95 01 01.