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Maison à vendre 6 pièces - 158,80 m2 ARDIEGE - 31

Ref : 16941

99 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1957 avis (achat/vente) : 9,2/10
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maison à vendre - 6 pièces - 158.8 m2 - ARDIEGE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

« À LA CAMPAGNE »

Vous recherchez un investissement immobilier avec un rendement locatif attractif ? Ce bien est loué 642 € par mois, dont 21 € de charges.

Située dans un charmant village entre Saint-Gaudens et Montréjeau, proche des écoles, collèges et lycées, son emplacement est idéal pour concilier vie pratique et tranquillité.

La visite débute à l'étage, où se trouve l'espace de vie principal. Vous y découvrirez un vaste séjour lumineux, où le salon s'ouvre sur une cuisine équipée avec un espace repas convivial.
Depuis le salon, un balcon exposé plein sud vous permettra de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Sur ce même niveau, un premier espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, garantissant confort et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, la partie nuit se prolonge avec deux chambres supplémentaires, plus intimistes.
S'ajoutent un coin douche, une buanderie fonctionnelle dotée d'un point d'eau et d'un bel espace de rangement et de stockage, ainsi qu'un second WC.
Depuis le dégagement de ce niveau, vous accéderez à un garage spacieux, parfait pour stationner un véhicule ou aménager un atelier.

À l'extérieur, un terrain de plus de 1 000 m² offre un fort potentiel d'aménagement : espace de détente, coin potager, aire de jeux ou jardin paysager selon vos envies.

Un bien complet, lumineux et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif ou pour préparer sereinement votre futur projet de vie au pied des montagnes.

Chargée d'affaires : Elisa CLUZET
Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent un conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 208,6 m2
  • Surface habitable : 158,8 m2
  • Surface terrain : 1 118 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (8,1 m2)
    • Séjour (20,5 m2)
    • Cuisine (16,4 m2)
    • Cuisine (15,7 m2)
    • Salle de bains (5,9 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (13,2 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Couloir (5,1 m2)
    • Placard (2,3 m2)
    • Salle deau (2,4 m2)
    • Chambre 5 (13,9 m2)
    • Garage (46,8 m2)
    • Degagement (13,9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel central fioul et poêle à bois fioul
  • Eau chaude : Chaudière fioul
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1009 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)360102kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 102

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 16/10/2025

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