CENTURY 21 Pyrénées Immo
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Maison à vendre 8 pièces - 109,65 m2 CIERP GAUD - 31

Ref : 783

99 000 €

  • Honoraires charge vendeur
124 avis (achat/vente) : 9,2/10
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maison à vendre - 8 pièces - 109.65 m2 - CIERP GAUD - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

« LE REFUGE DES HAUTEURS »

À Cierp-Gaud, dans les hauteurs du village, bienvenue dans cette maison pleine de charme accompagnée de sa grange !

Vous recherchez une résidence principale pour accueillir votre famille ou un pied-à-terre à deux pas des montagnes ? Ce bien au potentiel certain saura vous séduire.

Nichée à la campagne tout en restant proche de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal : à quelques minutes seulement de la frontière espagnole et de la vallée de Luchon, réputée pour ses sports extrêmes et ses nombreuses randonnées menant à des lacs et panoramas d'exception.

Édifiée sur 3 niveaux, la maison offre un cadre de vie chaleureux au cœur de la nature.
Dès l'entrée, vous accédez au premier étage où se trouve la pièce principale : un espace convivial composé d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, parfait pour les repas en famille. Ce niveau dispose également de deux chambres agréables, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un second WC indépendant pour plus de confort.

Au second étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, idéales pour recevoir famille et amis. L'une d'elles bénéficie d'un balcon avec une vue imprenable sur les montagnes, véritable invitation à la sérénité.

Le sous-sol offre quant à lui un beau potentiel d'aménagement : espace de loisirs, atelier, salle de sport à imaginer selon vos envies.

Sur la parcelle, une grange vient compléter ce bien, offrant de multiples possibilités et constituant un véritable atout.

Enfin, le jardin bien exposé et parfaitement entretenu sera l'endroit rêvé pour vos instants de détente et de convivialité, en famille ou entre amis.

Une belle opportunité : un lieu paisible, plein de charme et de potentiel, niché dans un cadre naturel exceptionnel, n'attendez plus pour nous contacter !

Chargée d'affaire : Marine DEVENAIS
Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter un conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 120 m2
  • Surface habitable : 109,7 m2
  • Surface terrain : 1 000 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Véranda (5,1 m2)
    • Salon cuisine (25,6 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Chambre (10,2 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Chambre (14,9 m2)
    • Salle d'eau (3,7 m2)
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC
    • Degagement (2,7 m2)
    • Palier (15,1 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • Chauffage : Individuel fuel central fioul et cheminée mixte
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, placards, plain pied, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 410 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)52050kWh/m2.ankg CO2/m2.an327 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 50

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 05/09/2025

Bien proposé par Marine devenais EI, agent commercial (RSAC 885208520)

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