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Maison à vendre 5 pièces - 168 m2 ARBON - 31

Ref : 16546

290 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1941 avis (achat/vente) : 9,2/10
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maison à vendre - 5 pièces - 168.0 m2 - ARBON - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

« DOUCE SYMPHONIE »

Perchée sur les hauteurs d'un joli village de montagne, cette maison est un véritable coup de cœur, tant pour elle-même que pour son environnement exceptionnel !

Vous êtes à la recherche d'une résidence principale ou d'un lieu unique pour passer vos vacances ? Lovée au cœur d'une bulle de verdure, à seulement 10 minutes d'Aspet et non loin des activités de montagne, vous serez immédiatement séduits par le calme de cette charmante commune.
Offrant un confort optimal, les communes voisines disposent également de commerces, de services de proximité, ainsi que de plusieurs structures d'accueil pour les jeunes enfants.
Enfin, une navette scolaire assure le transport des enfants :
à l'école d'Izaut-de-l'Hôtel (de la petite section au CE2),
à l'école d'Aspet (du CM1 au CM2),
puis au collège d'Aspet pour la suite de leur scolarité.
Besoin d'une bonne connexion internet ? La fibre est disponible aux abords de la maison.

Découvrez la maison : une entrée vous conduit vers une lumineuse pièce de vie d'environ 45 m². Elle se compose actuellement d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, d'un espace salle à manger et d'un coin salon, le tout réchauffé par un insert à bois.

De plain-pied, poursuivez la visite avec un cellier/buanderie, un bureau, deux chambres offrant une jolie vue sur le Cagire, une salle d'eau moderne et un WC séparé.

À l'étage, vous trouverez une mezzanine ouverte sur la pièce de vie, un espace détente, une chambre supplémentaire avec dressing et douche, ainsi qu'un second WC indépendant.

À l'extérieur, laissez la magie opérer !
Pensés pour profiter pleinement des beaux jours, deux terrasses, exposées à l'Est et à l'Ouest, s'ouvrent sur un terrain arboré de plus de 6 000 m². Situé en pleine nature, il n'est pas rare d'y observer biches et autres animaux sauvages.

À l'abri des regards et entièrement clos, vous trouverez également un chenil homologué par les vétérinaires, pouvant aujourd'hui accueillir une pension de 9 chiens.

Véritable havre de paix, n'attendez plus pour découvrir ce lieu enchanteur !

Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter un conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 168 m2
  • Surface habitable : 168 m2
  • Surface terrain : 6 160 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (44,8 m2)
    • Cuisine (6,0 m2)
    • Couloir (7,5 m2)
    • Celier (6,2 m2)
    • Bureau (8,9 m2)
    • Chambre (15,9 m2)
    • Chambre (14,7 m2)
    • Salle de bains (7 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Mezzanine (9,3 m2)
    • Salon (20 m2)
    • Chambre (13,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • Chauffage : Individuel mixte electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Crépi
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Toiture, murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 751 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2166kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 05/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2470,0 € et 3420,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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