Demeures atypiques en Haute-Garonne à vendre près de Saint-Gaudens : sélection de CENTURY 21 Pyrénées Immo
Quels sont les atouts de Saint-Gaudens, Clarac-Bordes de Rivière et Bagnères de Luchon ? Réponse de Martin Rousselon et Camille Ponsole et leur équipe de professionnels de l’immobilier CENTURY 21 Pyrénées Immo
Nichées au cœur du Comminges, aux portes des Pyrénées, Saint-Gaudens, Clarac, Bordes-de-Rivière et Bagnères-de-Luchon partagent un même écrin naturel : la vallée de la Garonne et les premiers contreforts pyrénéens, entre Toulouse et la frontière espagnole. Air pur, paysages vallonnés et proximité immédiate de la montagne offrent un cadre de vie très recherché. Zoom sur quatre communes : Saint-Gaudens et ses deux petites voisines, Clarac et Bordes-de-Rivière, idéales pour y établir sa résidence principale, grâce à leurs commerces, écoles et services de proximité, tandis que Bagnères-de-Luchon, station thermale et de sports d'hiver, séduit davantage les amateurs de résidence secondaire ou d'investissement touristique.
► SAINT-GAUDENS — Sous-préfecture de la Haute-Garonne et capitale historique du Comminges, la ville de Saint-Gaudens domine la vallée de la Garonne et se déploie face à la chaîne pyrénéenne. Ses habitants y profitent d'une gare desservant Toulouse, Bayonne, Pau et Tarbes, ainsi que d'un riche patrimoine : collégiale romane, musées et théâtre municipal. Véritable pôle économique et administratif du sud du département, la ville réunit tous les services du quotidien.
► CLARAC — À quelques kilomètres de Saint-Gaudens, la commune de Clarac cultive une ambiance rurale et paisible, avec un patrimoine remarquable, dont son célèbre pont qui enjambe la Garonne et son ancienne halle. Clarac accueille aussi l'aérodrome de Saint-Gaudens-Montréjeau.
► BORDES-DE-RIVIÈRE — Voisine immédiate de Clarac, la commune de Bordes-de-Rivière incarne le charme discret des petits villages du Comminges. Avec moins de 500 habitants et un cadre bucolique en bord de Garonne, elle attire les familles en quête de calme, à deux pas des commodités de Saint-Gaudens.
► BAGNÉRES-DE-LUCHON — Surnommée la Reine des Pyrénées, la ville de Bagnères-de-Luchon marie deux atouts rares : ses thermes réputés, parmi les premiers de France pour la rhumatologie et les voies respiratoires, et son domaine skiable de Superbagnères, accessible en télécabine depuis le centre-ville. Cette station, à la frontière espagnole, propose cinémas, théâtre, musées et une offre sportive toute l'année, du ski au canoë-kayak en passant par le parapente. Un cadre idéal pour une résidence secondaire tournée vers les loisirs et le bien-être.
(crédit photo : Père Igor)
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Spécialiste de l’immobilier de Haute-Garonne, votre agence immobilière CENTURY 21 Pyrénées Immo propose un éventail de maisons atypiques à Saint-Gaudens et dans les communes proches. Venez les visiter, vous tomberez sous le charme.
► Maison de six pièces de 160,60 m² avec une architecture mêlant noblesse du bois et le design — une terrasse couverte et une deuxième terrasse de 100 m² offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées et le pic du Midi — située à Clarac — Bordes-de-Rivière
EXCLUSIVITÉ — À CLARAC / BORDES-DE-RIVIÈRE — Une maison de 160,60 m² pour six pièces, au prix de 390 000 euros. Cette belle maison ossature bois est bâtie sur un terrain de 2 952 m². En parfait état et à l’architecture épurée résolument contemporaine, cette maison BBC comprend au rez-de-chaussée : une grande entrée avec rangement et coin cosy, une pièce de vie avec oël prolongé par la terrasse et le jardin, une grande cuisine contemporaine équipée, une suite parentale d’exception avec salle de bains lumineuse, une chambre et un WC indépendant PMR. À l’étage : deux chambres lumineuses, une salle d'eau commune avec WC et une grande terrasse de 100 m². Un garage et un carport ajoutent au confort de la maison.
► Maison contemporaine de huit pièces avec luminosité exceptionnelle — mélange d’architecture atypique et contemporaine — terrasse avec espace barbecue avec une vue panoramique sur les massifs montagneux pyrénéens — piscine et jardin paysager de 3 504 m² — localisée sur les hauteurs de Saint-Gaudens
EXCLUSIVITÉ — À SAINT-GAUDENS — Une maison de 218 m² pour six pièces, au prix de 530 000 euros. Cette vaste maison d’architecte avec piscine et en parfait état est construite sur un terrain de 3 504 m². Elle comprend, au premier niveau : une entrée, un vaste espace de vie avec poêle et vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, une cuisine ouverte équipée, une arrière-cuisine avec buanderie, une chambre avec salle d’eau privative et WC, une chambre avec salle de bains/WC et dressing et un bureau. Au rez-de-chaussée : un second espace de vie avec cuisine d’été, et une chambre avec salle d’eau
► Château de caractère de 23 pièces adapté pour différents projets de vie : chambres d’hôtes, hôtel, maison de famille prestigieuse, lieu événementiel — face au parc des Quinconces
EXCLUSIVITÉ — À BAGNÈRES-DE-LUCHON — Un château de 472 m² pour vingt-trois pièces, au prix de 999 900 euros. Construit sur un terrain de 2 600 m² et autrefois exploité en chambres d'hôtes, ce château se déploie sur trois niveaux. Il comprend au rez-de-chaussée : un vaste hall d’entrée, un espace de réception, une cuisine, une arrière-cuisine, deux chambres avec salles de bains et WC et un WC indépendant. Aux deux étages supérieurs : douze chambres avec salles de bains et WC. Un sous-sol ajoute au confort de la maison avec une buanderie, un bureau, une chaufferie, plusieurs pièces à repenser et une cuisine professionnelle. Sur le terrain : Un vaste préau ouvert sur le jardin, des espaces de stockage pratiques, une dépendance comprenant deux appartements T2 à rénover et une maison indépendante à rénover.
En savoir plus sur l’équipe de notre agence immobilière au 10 avenue François Mitterrand CENTURY 21 Pyrénées Immo
Choisir CENTURY 21 Pyrénées Immo de Saint-Gaudens, c'est s'appuyer sur un acteur solidement implanté dans l'immobilier du Comminges, l’une des deux agences du groupe CENTURY 21 Pyrénées Immo, la seconde agence étant située à Saint-Girons.
L'agence, installée à Saint-Gaudens depuis plus de vingt ans, a permis de concrétiser près de 7 000 projets immobiliers, à Saint-Gaudens comme dans les communes alentour : Arbon, Aspet, Aulon, Bagiry, Bagnères-de-Luchon, Bordes-de-Rivière, Clarac, Cuguron, Encausse-les-Thermes, Estancarbon, Fos, Gourdan-Polignan, Labarthe-Inard, Landorthe, Larcan, Lieoux, Lodes, Loures-Barousse, Martres-Tolosane, Miramont-de-Comminges, Mont-de-Galie, Montréjeau, Payssous, Pointis-Inard, Salies-du-Salat, Sauveterre-de-Comminges, Sengouagnet, Soueich, Saint-Béat-Lez, Saint-Marcet, Valentine et Villeneuve-de-Rivière.
Une pérénnité dans la ville qui a permis à l’agence CENTURY 21 Pyrénées Immo de Saint-Gaudens de se forger une connaissance fine du territoire, de ses quartiers, de ses hameaux et de la diversité de ses biens.
Cette proximité géographique et humaine se traduit par un accompagnement personnalisé à chaque étape d'un projet, de l'estimation à la signature, en passant par la mise en valeur du bien et le suivi des visites. Les professionnels de l’immobilier de l'agence mettent leur connaissance du marché local au service des vendeurs comme des acquéreurs, qu'il s'agisse d'une première acquisition, d'une résidence secondaire en montagne ou d'un investissement locatif.
S'appuyer sur CENTURY 21 Pyrénées Immo, c'est donc bénéficier de la solidité d'un réseau national reconnu et de l'ancrage local d'une agence qui connaît parfaitement le Comminges.
Un projet immobilier dans une commune proche de Saint-Gaudens ? Contactez dès maintenant votre agence immobilière CENTURY 21 Pyrénées Immo pour en discuter. En effet, ses professionnels sauront vous conseiller et accompagner à chaque étape pour estimer et vendre votre appartement ou maison, sélectionner le bien immobilier en adéquation avec votre budget ou prendre en charge la gestion de votre patrimoine locatif. Réactivité, rigueur et connaissance approfondie du marché local : autant d'atouts que l'équipe de votre agence met concrètement à votre service pour votre sérénité et satisfaction. À bientôt.
- Région : Occitanie
- Population de Bagnères-de-Luchon : 2 076 habitants — propriétaires : 50,1 %
- Population de Bordes-de-Rivière : 461 habitants — propriétaires : 84,9 %
- Population de Clarac : 672 habitants — propriétaires : 8,5 %
- Population de Saint-Gaudens : 12 139 habitants — propriétaires : 48,4 %
source : Insee 2023