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immeuble à vendre 400 m2 ST GAUDENS - 31

Ref : 14815

279 000 €

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Description

« IMMEUBLE DE CHARME A USAGE MIXTE SAINT-GAUDENS »

Situé non loin de la Collégiale de Saint-Gaudens, bienvenue dans ce bel immeuble de charme à usage mixte rénové !

Vous êtes à la recherche d'un investissement à haute rentabilité ? Rénové et bien entretenu, cet immeuble dispose d'un fort potentiel !

Débutez la visite en entrant dans le local commercial en rez-de-chaussée d'une rue passante de Saint-Gaudens. Actuellement loué 390€/mois, il s'organise en un T3 de 54m².

Pour l'immeuble, vous entrez par une porte sécurisée, avec une belle entrée communicante avec le local commercial loué, ainsi que deux espaces pouvant être déclinés.
Un bel escalier ancien vous amène aux logements. Ils s'organisent sur trois étages, et de la façon suivante :
Un studio de 22m² loué 260€/mois
Un T2 de 55m² loué 390€/mois
Deux T2 loués de 50m² 390€/mois
Un T2 loué de 50m² 420€/mois
Un local commercial loué 390€/mois
Le troisième étage vous mènera à de magnifiques combles isolés aux poutres apparentes pouvant faire l'objet d'un appartement.

D'un bon rapport locatif, il offre une rentabilité de 9.3% actuellement. Il n'y a pas de procédure en cours, ni de copropriété.

D'un point de vue technique, l'immeuble est classé en D, et la toiture date de 2013.

Parfaitement entretenu, c'est le bien idéal pour de l'investissement locatif sans travaux !

Chargée d'affaire : Christelle DAL POS

Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

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Vue globale

  • Surface totale : 400 m2

À savoir

  • Taxe foncière : 4054 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20143kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 43

Date du DPE : 21/03/2023

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