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Maison à vendre 3 pièces - 147,25 m2 BAGNERES DE LUCHON - 31

Ref : 13071
maison à vendre - 3 pièces - 147.25 m2 - BAGNERES DE LUCHON - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Pyrénées Immo
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Description

« DOUCE DES PYRÉNNÉES »

À Bagnères-de-Luchon, jolie petite ville au cœur des montagnes, bienvenue dans cette maison familiale !

Vous êtes à la recherche d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre au pied des montagnes ? Cette maison répondant aux normes PMR vous séduira par son cadre verdoyant !

Légèrement excentrée du cœur de ville, vous profiterez tout de même des avantages qu'elle offre - nombreux commerces, services de proximité et lieux de détente, mais aussi d'un emplacement de choix, d'une une jolie vue sur les montagnes et des animaux sauvages. Touristique et Thermales, Bagnères-de-Luchon se démarque par son histoire, son cadre propice à de nombreuses activités de plein air ainsi que ses infrastructures modernes pour un bel avenir.

Maison très fonctionnelle, elle vous offre un espace de vie adapté à tout le monde.
Grâce à son ascenseur passant du jardin au second étage, elle permet de faciliter les déplacements à tous les niveaux.

Entrez dans une pièce de vie lumineuse, à la vue imprenable sur le Port de Vénasque. Véritable petite extension, un balcon vous fera profiter d'une belle exposition.

Pouvant offrir une vie de plain-pied, vous découvrez une cuisine entièrement équipée et d'une salle à manger donnant accès au jardin par un escalier. Vous trouverez ensuite un espace bureau pouvant devenir une chambre, une salle d'eau adaptée aux normes PMR comportant un WC et enfin d'une première chambre.

Continuez à l'étage, où vous trouverez le coin nuit. Composé de trois chambres aux beaux volumes, d'une salle d'eau, d'une pièce pouvant faire office de rangement ainsi qu'un WC séparé, tout le monde profitera de son intimité.

Pour compléter cet ensemble, le sous-sol comprend un garage spacieux accueillant une kitchenette, une salle de bain, des espaces de rangement séparés et pour finir une buanderie.

Petit plus sur ce rez-de-chaussée, une pièce entourée de baies-vitrés vous permettra de profiter du jardin et de la vue, mais aussi d'un spa, de quoi vous détendre à votre guise !

En extérieur, se trouve un jardin d'une superficie de 500m², bien aménagé et entretenu dans lequel vous n'aurez qu'à savourer le plein air et vous ressourcer.

N'attendez plus pour la visiter, le coup de cœur est assuré !

Pour toutes informations complémentaires, n'hésitez pas à contacter un Conseiller Century 21 au 05 61 95 01 01.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 236,8 m2
  • Surface habitable : 147,3 m2
  • Surface terrain : 500 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (4,3 m2)
    • Salon (25,3 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre (14,9 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Cuisine (7,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,8 m2)
    • Salle deau (5,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Palier (7,8 m2)
    • Arrière cuisine (13,0 m2)
    • Salle à manger (12,0 m2)
    • Sas (4,6 m2)
    • Palier (6,8 m2)
    • Bureau (7,7 m2)
    • Cave (89,6 m2)

Équipements

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Central gaz de ville central gaz de ville gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi et pierre
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Toiture, murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2745 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32566kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 66

Date du DPE : 27/01/2025

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